深圳精装写字楼租赁，以智慧园区、创新服务为主导，以科技、文化为依托，以园区开发运营管理、高端酒店为核心，通过多元产业整合发展，广泛深入的地区经济、对接产业资源，为入驻客户提供专业的物业服务、配套服务、孵化服务等。
探索商服用地性质转换：特别是像深圳这样土地、住房供应的城市。实际上，深圳一直也是这样做的，早在2020年，深圳就发布了深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》，提出：对一些符合标准的商业与公办用房改建为租赁住房。但由于其中的利益纠葛，进展非常缓慢。
不仅这栋办公楼存在空置率过高的问题。王靖发现，他即将搬进的办公楼，闲置率也很高。“配套环境、位置都很不错，房租也合理，可能是园区比较新，没有聚集效应，空置率很高。”事实上，随着企业们纷纷退租节流，不管是写字楼，还是共享办公，空置率都呈上升趋势。据戴德梁行数据显示，一季度深圳写字楼空置率为24.6%，环比上升2.6个百分点，空置率位居大城市之首。“目前这个阶段确实不太好做。”一位面向新媒体和电竞方面的产业园区负责人向铅笔道透露，他们园区需要挑选符合规划业态的企业，一般是已经成型的企业。但现在部分大型企业主要求稳，总是通过缩减办公面积或暂缓租赁延长抗风险周期。
“但金融街便利的交通和紧邻金融监管机构的位置等优势对大型金融机构仍有很大吸引力，因此不少企业采用把后台部门搬迁至丽泽，而把前台和总部留在金融街的租赁策略。”孙祖天说。
李婕告诉记者，近两年确实有不少核心商务区租户搬迁至前滩等新兴商务区，一方面是前滩等新兴商务区的各类配套还不错；另一方面，租金要比核心商务区低40%至50%，同时一些制造业企业倾向于到新兴商务区购买或租赁整栋办公楼。在净吸纳量创历史新高的同时，租金指标的趋势性转折也露出端倪。世邦魏理仕报告显示，上海季度写字楼市场租金止跌企稳，报价和有效租金较上季度分别上调0.6%和0.8%。空置率方面，上海季度核心商务区、核心拓展区和新兴商务区空置率分别为11.9%、17.9%和21.7%，环比分别下降0.9个百分点、0.9个百分点和0.2个百分点。
陆明认为，受疫情、企业保守预期和扩张意愿不足、降本增效的租赁策略和互联网企业办公空间调整的影响，这个因素是导致本轮办公楼市场行情出现快速反转的核心原因。因此，如果市场能够出现需求侧恢复，上述个因素的影响一定出现了明显且积极的改善。仲量联行数据同样显示，第季度市场活跃度小幅提升。经过先前若干季度的多轮租金谈判，当前业主愿提供更具有吸引力的租赁条款以尽快实现签约。第季度租赁市场问询及带看量小幅上升，追求降本增效的中小面积段租户搬迁成为租赁需求的主要来源。此外，TMT行业贡献了办公楼市场成交总量的30%。