破旧立新！看懂十堰人居发展趋势，未来这里将全城瞩目！

十堰广电讯 每座城市都有自己的价值高地，它是一座城市最璀璨的明珠，拥有着整座城市不可复制的资源，它就是“中央商务区”。

中央商务区作为一座城市的封面，不仅是城市经济、商务、文化、教育的密集区，也是公认的城市黄金地带，以中央商务区为核心辐射开来，带动一座城市的发展，成为繁华的代名词，可以说掌控中央商务区，就掌控了城市的未来价值。

回顾历史，你会发现，建市50多年来，十堰的中心虽然几经变迁，但却无一例外紧跟城市规划步伐，见证着城市中心的崛起！

纵观十堰整个城市发展史，看十堰商圈变化大致可分为四大阶段：

阶段一：以人民路为核心的传统商圈

上世纪70年代，十堰组织第二轮城市总规编制，在之后的二十余年里，十堰的经济、商业、文化、教育、居住等各方面发展，都紧紧围绕着人民路展开。

众多的学校、医院、超市等配套设施沿线铺开，福利房时代更是兴建了以朝阳小区、滨河新村、燕林小区及富康小区在内的一大批早期地产项目落户，并不断发展完善形成如今为人熟知的火车站、三堰、五堰、六堰、张湾等城市中心区域。

现在的人民路，仍然是十堰当仁不让的城市重要区域和主干道，巨大的车流量及人流量，是十堰人众所周知的繁华所在。

阶段二：以北京路为代表的综合体商圈

世纪之交，伴随着城市化进程的加快，给十堰城市发展带来了新的挑战和机遇。1997年，十堰启动第六轮城市总规编制，决定为了缓解中心城区的压力，兴建与人民路平行的北京路。

而为了带动区域发展，十堰市政府采取多项举措，提升北京路的各种功能，从行政中心的搬迁、博物馆和游泳馆的兴建，到市委、人大、政府、政协四大家的入驻，再到郧阳中学、湖北医药学院、体育中心、美术馆等配套设施的落户，一项项规划利好的落地，让北京路区域迅速成为区域开发热点。

相辅相成的是，随着房地产市场的兴盛，香格里拉城市花园、上海城、阳光栖谷等众多地产项目落户于此，中环世贸广场、东方坐标城商业步行街、国瑞栖谷天街等众多商业项目也纷纷拔地而起，北京路迅速占领十堰人民视线，成为十堰市新商圈的典范，也成为十堰市最宜居的住宅之区。

完善的配套亦可给区域带来源源不断的人流和活力，也是区域内更具有价值力的保障。

如阳光栖谷，阳光栖谷项目在2011年首次问世的时候，开盘价定为6500元/㎡，后期根据市场反响多次调整价格，从2011年到2016年，五年间阳光栖谷楼盘均价都未达到6500，最低的时候价格调整至5500元/㎡。从2016年开始，阳光栖谷价格持续上涨，截止到2017年阳光栖谷5期高层卖到6500元/㎡，6期翡翠园更是卖到8700元/㎡，到目前二手房成交价依然能达到将近9000元/㎡，仍然受到一众购房者的追捧。

阶段三：以万达广场为核心的熊家湾商圈

2014年后，伴随着城市北拓的城市战略规划，十堰大道通车、发展大道兴建、郧县撤县改区，所有市政利好集中城北，十堰首个规模化城市综合体——万达广场亮相，全新升级城市综合体概念，打造大型独立商业中心及丰富的生活配套，并以其为中心，串联周边区域各大综合体，形成辐射整个城市的全新商圈。

曾经，在很多人看来，熊家湾片区属于远离城市中心的偏远区域，不少人对这里的房子不屑一顾。而得益于万达集团强大的品牌影响力，再加上阳谷·栖谷的成熟配套和品质口碑，以及天麟时代经典的差异化竞争，熊家湾片区成为了如今市民购房的首选。
　  天麟时代经典在2014年进入十堰楼市，价格同样几番波动。2015年，天麟时代经典项目价格低至4588元/㎡，之后价格始终在4600-5300元之间波动，后续房价已经涨到5800元/㎡，同年，万达集团进军十堰，首次开盘价格高达6250元/㎡，后跌至5500元/㎡，后两年楼盘价格基本在5500-5700之间波动，2017年价格大幅上涨至6300元/㎡。
　　广电观御在2015年时开盘价4960元/㎡，后降至4570元/㎡，及至2016年房价保持在5000元左右，到2017年7月，房价亦涨至5800元/平米。熊家湾区域其他楼盘如九州龙城、中东国际等在市场带动下价格均有不同幅度的上涨，现在已经售罄。
　　从市场发展看，经过几年的时间，该区域楼盘崛起，从最开始的阳光栖谷，到天麟、广电观御，再到现在的万达商圈成熟后，大家·十里桃源、国瑞府、汉成世家等大牌楼盘在区域利好的加持下也迎来了一波涨价潮。

阶段四：以北广场为代表的火车站北广场商圈

每个区域的职能不同，所承载的作用也是不尽相同的，北广场区域一直持以“细水长流的”态度，相对于熊家湾片区，北广场显得更加专一和精致。

近几年，在“火车站北广场效应”的作用下，该片区的住宅均价一路高唱凯歌，该区域发展最迅速的几年内房价年涨幅约1000元/平米。而且涨得越快卖得越好，这种现象尤为突出。

据统计资料，2017年初，汉成天地均价5000元/㎡，至9月5号楼开盘，均价涨至6500元/㎡。汉成时代每次开盘，新房均价都有小幅度的上涨，然而去化率基本在90％以上。

卢浮宫2017年年初均价4700元/㎡，到同年9月，均价涨到了5600元/㎡；再到现在7000-7800元/㎡。

汇通金港，2018年9月均价5750元/㎡，现在均价6800元/㎡。

全兴广场，2018年年初均价6500元/㎡，现在均价7500元/㎡。

大洋五洲，从2016年每平米三、四千元的均价，一路涨到了现在的6500元/㎡。

成邦华夏公馆，2017年初均价5800元/㎡，到2018年6月均价涨到6800元/㎡。

北广场区域内现有东正·棕榈泉、汉成国宾府、卢浮宫、汇霖K—MALL、玖晟·云著、百强生态城等主力在售、在建楼盘，其中玖晟·云著，2019年以楼面价高破2000＋元/㎡摘得当年的“地王”。

不仅有十堰商圈发展的四大阶段，近年来十堰天津路的发展也是不容小觑。

2007年2月，《十堰东部新城区概念规划及城市设计》出炉。自此，十堰东部发生了日新月异的变化，各类产业大发展。在10多年不断的改造中，东部新城的发展实现了十堰市城建史上一次“破茧成蝶”的飞跃。

天津路作为十堰东部新城区的三大横向主干之一，被政府规划定位为“商贸服务与居住区域”，集中布置商住、文化、办公、居住等用地，以其天时地利的禀赋，近年的发展尤为迅速引人注目。

据统计天津路片区目前已大大小小分布着十多个楼盘，其中以大洋五洲最具代表性，从2016年每平米三、四千元的均价，一路涨到了现在大洋五洲二期·太学府的6300元/㎡。

卢浮宫2017年年初均价4700元/㎡，到同年9月，均价涨到了5600元/㎡；再到7000-7800元/㎡。

面对全新的时代要求与城市发展规划，十堰亟需一个既能满足城市产业发展要求，又能助推打造经济新引擎的城市级商圈。那么，谁能承载这个梦想，成为十堰下一个新中心呢？

2022年4月，在市政府召开专题会议，研究我市中心城区片区综合开发工作会议上。

在市政府召开的专题会议上，“十堰中央商务区”概念被正式提出：熊家湾片区紫霄大道七里垭板块交通便捷、土地成片、环境优美，是城市未来发展的新空间，具备打造我市中央商务区的基础条件。

要处理好总体规划和片区设计的关系，形成紧密承接、有机统一的中央商务区发展格局，实现整体功能与片区功能相辅相成。

十堰市中央商务活力区建设地点位于位于紫霄大道七里垭片区，面积4.04平方公里（合计6061亩）

实施内容包括对区域进行综合性规划、建设、运营和管理。项目确保“一年出形象、两年出效果、三年能收官”。

最近中央商务区也有利好传来，备受瞩目的十堰市重点道路---幸福路（二期）道路工程传来了最新消息，十堰市发展和改革委员会发布了关于幸福路（二期）道路工程建设项目建议书的批复。

项目建设地点、建设内容及建设规模

该项目位于中央商务活力区西侧，起点接厦门路，终点接林荫大道二号线，与厦门路、山东路、林荫大道二号线相交。道路设计全长1438米，红线宽28米（其中车行道18米，绿化带每边各1.5米，人行道每边各3.5米），为城市支路等级，双向四车道，设计行车速度40km/h。主要建设内容包括道路工程、雨污工程、照明工程、绿化工程及附属配套设施等。

匡算总投资及资金来源

该项目匡算总投资12919.43万元。资金来源为项目单位自筹。

这一消息，对于道路周边楼盘和居民来说，都是一则福音，道路是一个片区的基础建设，路网的纵横发达，代表了出行的便利和选项的多样化，每增加一条路，都是对片区自身发展打下的一针强心剂！

随着十堰市中央商务活力区的开工建设、未来幸福路的通车、太和医院鄂西北医疗中心、新高中和小学陆续建设，势必将为区域带来爆发式的发展机遇，2023年也可能是十堰下一个新中心——中央商务活力区变化最大的一年，我们也将共同鉴证。

凡是提到中央商务区，无论是居住、办公还是商业，中央商务区资产，就是城市的价值之巅，并随着时间增长会不断增值。我们有理由相信，未来的十堰中央商务活力区也会如曾经的北京路、熊家湾、北广场一样成为十堰下一个价值高地，区域内楼盘的房价一定也会随着中央商务活力区的发展而日新月异。

随着配套的不断升级，区域价值一触即发，正是抢占置业的良好时机，先人一步占据区域腾飞的价值窗口才是明智之举，位处于该区域旁的湖北日报传媒集团旗下的楚天地产与十堰城控联袂打造的楚天都市熙园项目以前瞻性的眼光择址中央商务区旁，敬献一城人居。

楚天都市熙园坐落于林荫大道258号，片区内交通发达，多条主干道环绕，加之十堰市中央商务活力区的开工建设，带来了各项利好，十堰市中央商务活力区新高中选址就在熙园旁，未来不论是医疗配套、教育配套还是商业等配套一应俱全，区域发展价值愈发凸显。

其中熙园一期首批五栋楼房（2#、6#、7#、12#、13#）已于2021年10月30日-31日首次交付，一期第二批次（3#、5#、8#、9#、10#、11#）更是在2021年12月19日以国企口碑与国企品质提前交付，二期（18#、19#、20#、21#）也于2022年9月30日-10月22日盛大交付，（15#、16#、17#）也于2023年4月30日进行交付，用精卓可见的国企标准，兑现了其对众多业主掷地有声的归家承诺。

相比同区域内的其他楼盘2-3年的交房时间，如今熙园已是实景现房销售，但是区别于目前市面上只有尾盘才会现房销售的窘境，熙园双国企背景不论是安全、质量还是品质都属一流，随着十堰市中央商务活力区的不断建设呈现，楚天都市熙园将享受更多区域发展红利，未来可期。

楚天都市熙园，双国企实力联手，首付10万起，抢住中央商务区，现房实景，伴山枕园，立体交通，速达全城，以革新式的宽居尺度，丈量生活该有的宽度。

建面约57-125㎡观景高层

152-210㎡臻奢洋房

购房电话 0719-8666660

编辑：黄亮