十一“黄金周”十堰楼市稳步回暖提质

秦楚风讯（十堰融媒记者 徐臣琛）十一小长假期间，十堰主城各大在售楼盘营销热度攀升，到访、咨询、认购客流稳步增长，楼市活跃度明显升温。结合多项目成交数据与实地走访调研，我市房地产市场迎来阶段性回暖。

记者国庆期间走访城区多个主流在售楼盘，并结合黄金周成交数据了解到，本轮回暖由政策红利释放、产品迭代升级双向驱动。新政激活刚需置业活力，品质改善产品持续走俏，带动楼市成交，市场整体呈现稳步回暖提质态势。

政策精准赋能：置业成本下调，刚需市场被激活

9 月底，多部门出台楼市调控新政，10 月 1 日起实施首套新房房贷贴息政策，符合条件购房者可享受 1 个百分点贴息，多地首套房贷利率阶段性进入 “2 字头” 区间。政策力度足、落地快、覆盖广，直接降低刚需购房门槛与长期还贷压力。

恰逢十一小长假，此前观望的刚需需求集中释放，各楼盘到访、咨询、认购量较节前明显上涨，市场活跃度大幅提升，为楼市回暖筑牢政策基础。

产品迭代升级：改善型住宅成市场核心增长点

本轮国庆楼市回暖，市场分化特征突出。单纯价格优势不再是置业首要考量，品质改善人居成为拉动成交主力。随着人居理念升级，购房者更加看重居住舒适度、社区品质、户型与圈层，优质改善项目领跑市场。

作为城区高端改善标杆项目，国瑞・麓林府黄金周期间更新产品矩阵，二期 B 区 29 号楼、43 号楼全新亮相。楼栋为 25 层、两梯三户，推出建面约 115㎡、128㎡户型，保留项目标志性庭院露台配置。新增中小面积段产品拓宽客群，成为假期吸客走量亮点，黄金周成交 15 套，稳居城区改善楼盘第一梯队。

值得一提的是，福山玺樾创新举办国防科技展主题活动，假期到访量突破 1 万人次，流量高效转化，成交 39 套，成交金额约 3705 万元，实现人气销量双丰收。广润・澜溪雲庭依托成熟配套与硬核产品力深耕片区改善市场，收获张湾区不少改善客群青睐。城投东来居凭借国企品牌与高品质产品，聚焦刚需及品质改善需求，实景品质广受市场认可。

全新入市的朝阳九序小长假期间首开，凭借优越区位与产品实力开盘即受热捧，热销 68 套，成为本次黄金周楼市黑马。铸新・紫悦府依靠高性价比持续去化，小长假成交金额约 2300 万元，市场认可度稳步提升。北广场片区热度不减，玖晟云著、汉成时代二期假期成交均超 10 套，依托成熟配套，支撑区域刚改市场。

走访调研：置业心态趋于理性，刚需改善双向发力

当前购房者置业心态褪去盲目观望与跟风抢购，更趋理性。政策利好、产品品质、品牌实力、实景兑现，成为市民买房几大核心标准。

“观望大半年，新政对首套购房者十分友好，是年内难得的置业时机。” 正在国瑞・麓林府看房的张先生说，叠加房贷贴息，置业成本显著下降，综合考量后决定入手。

已认购城投东来居的王女士坦言，当下买房优先看重品牌稳妥性、产品品质和居住实用性，趁着国庆假期敲定了心仪房源。

本轮回暖并非短期炒作，是政策红利、积压需求、产品升级、营销赋能多重因素叠加的结果。市场需求结构发生转变，刚需借政策入场，改善客群聚焦品质升级，楼市告别普涨普跌，迈入 “品质为王、优劣分化” 新阶段。

市场研判：楼市稳步复苏，品质化发展成长期趋势

综合黄金周成交数据与市场表现，十堰楼市稳步回暖，呈现稳中有升、结构优化的良性格局。

业内分析指出，当前楼市政策坚持 “稳楼市、惠民生、提品质”，支持刚需、提振改善导向明确。短期来看，国庆热销势头有望延续，四季度楼市或将持续回暖。

中秋期间，2026 年十堰中秋诗会暨丹江口 “好房子” 推介活动，融合购房服务、民俗体验与政策咨询，现场达成购房意向近百户。十一前夕，湖北省金秋购房季在郧西高铁站广场启动，当日签约 20 套房源。十堰创新推出 “6+1” 全域联动模式，六县巡展搭配城区主会场，把优质房源、政策、金融服务送到县域群众身边，破解看房不便、信息不对称难题。后续巡展将持续走进各县市区，让县域购房者共享政策红利。

长期来看，品质化、精细化、实景化是十堰楼市发展主线。拥有品牌实力、产品优势与配套兑现能力的优质楼盘，将持续占据市场主导。对购房者而言，当前政策窗口期优势凸显，房源供给充足，可结合自身需求与预算理性选房，把握合适置业时机。

政策端暖意持续释放，供给端回归品质，需求端理性升级，三者协同推动楼市稳步复苏。从 “住有所居” 迈向 “住有优居”，购房者的选择正在重塑城市居住逻辑。房地产平稳健康发展，关乎民生福祉，也影响城市吸引力与竞争力。假期热潮虽会褪去，但品质与信心持续赋能楼市后续发展。坚守 “稳” 的基调、“质” 的追求，十堰楼市有望持续良性循环，助力更多市民实现安居宜居。

编辑：徐臣琛

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